Каждый бизнес основан на сделках. Сделка - действия физических и юридических лиц, направленные на установку, перемену или прекращение гражданских прав и обязательств в сфере торговли и обмена товарами, услугами, информацией, результатами интеллектуальной деятельности. Договоры заключают при купле и продаже недвижимости, автомобиля, металла, продуктов питания, страховых и любых других услуг. Тут очень важна профессиональная оценка - имущества, товаров, которые подлежат обмену посредством сделки.
Профессиональная оценка в рыночной экономике является требуемым инструментом при принятии решений, сопровождающих процессы продажи, залога, страхования, имущества и в любых других случаях. Но, используется такой инструмент на сегодняшний день большинством потребителей оценочных услуг ( как юридические, так и физические лица) только тогда, когда того требуют законодательные или нормативные акты.
Это один из мифов об оценке - оценка рассматривается как дополнительная, лишняя работа, поэтому использовать оценку надо только "когда требуют". Однако, оценка наиболее значима, если она объедена в процесс принятия решений на каждой стадии.
Что имеется в виду под следующими терминами: рыночная оценка, оценка рыночной стоимости, рыночная стоимость, рыночная цена?
Под оценкой подразумевается определение цены имущества, а также других объектов гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ определена возможность их участия в гражданском обороте. Нужно не путать понятия стоимости и цены. Цена - это факт, а стоимость - это предположение о наиболее приемлемой цене, по которой могла бы быть совершена определенная сделка при тех или иных условиях.
В зависимости от существа сделки, а также условий, в которых можно будет ее совершить, для одного и того же объекта можно определять разные типы стоимости, причем, величины разных видов стоимостей могут достаточно значительно отличаться. В то же время это не будет противоречием, поскольку оценка того же объекта производилась для разных целей и определялись разные виды стоимостей. Таким образом, для одного объекта может быть определена различная рыночная стоимость, в зависимости от ситуации оценки.
Особо нужно подчеркнуть, что рыночная стоимость объекта - более вероятная цена, по которой этот объект может быть продан на открытом рынке в условиях жестокой конкуренции. Стороны сделки в таких условиях должны действовать разумно, располагая всей нужной информацией. При этом на величине цены сделки не отражаются какие-либо обстоятельства, когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не должна принимать исполнение;
обе стороны сделки почти все знают о предмете сделки и действуют в личных интересах;
цена сделки являет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к заключению договора по отношению сторон сделки с обоих сторон не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Данное определение рыночной стоимости справедливо абсолютно для всех типов стоимостей, с учетом конкретной ситуации оценки.
Учитывая сказанное, уже можно определить, что существует очень много целей для проведения оценки в любой конкретной ситуации. Нельзя надеяться, что все привлеченные лица будут разделять общие цели. Хотя люди могут никогда не соглашаться целиком и полностью с целями, одной из важнейших задач еще в самом начале работы оценщика должно быть формулирование целей оценки посредством обговаривания с основными действующими лицами. Рассмотрение различных целей в самом начале может значительно уменьшить конфликты и разочарования в дальнейшем. Неясные цели, чаще всего, гарантируют плохую оценку.
Для заключения договора купли--продажи требуется, чтобы обе стороны достигли соглашения и выразили его в указанной законом форме. Договор купли-продажи товара или услуги должен быть оформлен письменно путем составления документа, подписанного сторонами и определяющего содержание сделки, по которой продавец товара отдает покупателю товары или услуги в личную собственность, а покупатель оплачивает за него указанную денежную сумму.
